Faire projet dans un monde fini : notre article dans Fonciers en débat

Le point de départ : avec le ZAN, les gisements fonciers mobilisables se trouvent désormais majoritairement dans des espaces déjà artificialisés. Nous entrons dans un « monde fini » pour l'aménagement. Cela ne signifie pas la fin de la production urbaine, mais la fin d'un modèle fondé sur l'extension. La matière première de la fabrique urbaine n'est plus le foncier libre, mais des sols déjà bâtis, déjà occupés, déjà valorisés.

L'article s'intéresse à trois situations emblématiques de ce basculement : les zones d'activités économiques, les secteurs pavillonnaires et les entrées de ville commerciales. Souvent traitées séparément, elles partagent pourtant des enjeux opérationnels communs : mobilisation des propriétaires, gouvernance sur le temps long, modèles économiques à réinventer, que l'article explore en cinq enjeux, à la lumière des évolutions législatives récentes (loi de simplification du droit de l'urbanisme de novembre 2025) et d'une hypothèse prospective : et si la ZAC, outil vieux de 60 ans, une fois « rajeunie » sur certains aspects, était un outil efficace de l'urbanisme de régénération ?

Les outils de l'aménagement à l'épreuve d'un monde fini : faire projet dans le pavillonnaire, les zones d'activités et les entrées de ville. Vincent Josso, Flore Trautmann et Pierre Laffitte, Fonciers en débat, 2026.