Des Rez-de-chaussée actifs pour le quartier des Navigateurs

Le quartier Sud de Choisy-le-Roi et son emblématique grand ensemble des Navigateurs (propriété de l’office HLM Valophis) s’inscrit dans le cadre du Nouveau Projet de Renouvellement Urbain de Choisy-le Roi, mené conjointement avec le Grand-Orly Seine Bièvre.  470 logements neufs vont y être construits (libres et accession sociale) mais aussi des  équipements publics ainsi que 2000m2 de « rez-de-chaussée actifs ».

La Ville de Choisy-le-Roi et l’EPT Grand Orly Seine Bièvre y voient une opportunité pour prototyper une structure de portage de ces « rez-de-chaussée actifs » (cabinets médicaux, animation, ESS, services, commerces etc.). Cette structure aurait une vocation patrimoniale, et resterait ainsi propriétaire des pieds d’immeubles sur le temps long.

En complément d’une mission confiée par l’EPT à la SCET pour définir le modèle économique et la forme juridique de la structure patrimoniale de portage qui reste à créer, le Sens de la Ville accompagne le territoire dans la définition de la stratégie de rez-de-chaussée actifs du futur quartier des Navigateurs suivant plusieurs axes :

- recherches sur les montages existants en matière de maîtrise des rez-de-chaussée

- définition, typologies et illustrations du concept de « rez-de-chaussée actif »

- simulations chiffrées de prix d’acquisition possibles des volumes à RDC par la structure patrimoniale aux promoteurs, en fonction des loyers cibles pour les utilisateurs

- tests auprès d’opérateurs immobiliers

- définition des limites de prestation aménageurs / promoteurs-bailleurs / structure de portage

- cahier de bonnes pratiques architecturales et techniques en matière de rez-de-chaussée

Ce travail se clôturera par une présentation aux élus, préalable au comité national d’engagement auprès de l’ANRU.