Quartiers de Demain au Mans : repenser le tertiaire en quartier populaire

Le quartier des Sablons, marqué par une forte vulnérabilité sociale et une structure urbaine héritée des années 1960, est aujourd’hui au cœur d’une démarche ambitieuse de transformation, portée par Le Mans et son aménageur, Cénovia Cités. Il accueille l’un des 10 sites de projet de la consultation « Quartiers de demain », pensée comme un laboratoire de prospective, d’expérimentation et d’essaimage pour les quartiers prioritaires de la politique de la ville. Au cœur du périmètre, l’immeuble Laffitte, bâtiment tertiaire vétuste, concentre les principaux défis : réhabilitation lourde, maîtrise foncière partielle et enjeux de montage opérationnel. 

Trois équipes – respectivement pilotées par Dadour De Pous, Raum 404 et Syvil Architectures – sont mobilisées dans le cadre d’un dialogue compétitif que Le Sens de la Ville accompagne en tant qu’expert de site : rédaction du dossier de site, animation des commissions, rédaction des procès-verbaux, contribution aux résidences et manufactures locales, expertise en montage opérationnel, jusqu’au suivi post-sélection. Plus largement, le Sens de la ville assure un rôle de coordination entre les pilotes du projet urbain des Sablons, les équipes participant au dialogue et les ambitions de la démarche nationale. Cela s'est notamment traduit par l’animation d’un atelier national sur le commerce lors de la Grande Manufacture, et la production d’une note sur le montage opérationnel du projet en appui à Cénovia Cités. La consultation ambitionne également de placer les habitants et usagers au cœur du projet, en les associant au processus de sélection grâce à la mise en place et à l’accompagnement d’un jury citoyen. Ce contexte soulève des interrogations concrètes sur l’avenir de l’activité économique et de l’immobilier tertiaire dans les quartiers populaires : quels usages, quels modèles économiques, quels montages pour réancrer durablement ces fonctions ?