Une vision globale des rez-de-chaussée du futur grand centre-ville de La Courneuve

Arrivée d’une gare du Grand Paris Express, accélération des projets urbains : La Courneuve s’apprête à vivre des mutations profondes, tant urbaines que sociales. Dès lors se pose la question de savoir comment orienter les changements qui s’annoncent. Point focal où se retrouvent les espaces et activités qui seront partagés par tous, les rez-de-chaussée déterminent l’identité de leur territoire et cristallisent donc ces questionnements. Parallèlement, l’ampleur du secteur d’intervention qui s’étire sur deux ZAC (des Six-Routes et du Quartier de la mairie) oblige à décliner les propositions en fonction des tissus urbains contrastés que le périmètre recouvre.

Pour répondre à ces questions le groupement conduit par le Sens de la Ville a effectué une programmation prévisionnelle à la cellule, en coopération avec le premier lot (commerces) du marché, assuré par Pivadis.

Sur cette base, nous avons évalué les valeurs locatives et vénales des locaux, en prenant en compte les valeurs de marché et les nécessaires mesures d’accompagnement. Sur cette base, le groupement a rédigé les préconisations spatiales et programmatiques des fiches de lot pour les opérations en cours de lancement. Le groupement a ensuite accompagné Plaine Commune Développement en phase opérationnelle sur ces différentes opérations (concours, permis, réalisation) pour garantir que ces nouveaux rez-de-ville soient à la fois attractifs, fonctionnels et abordables. Parallèlement, cet accompagnement a intégré une réflexion sur le portage immobilier de ces activités en rez-de-chaussée : choix de foncière, mode de péréquation et préconisations pour le le lancement d’un AMI en vue de désigner un groupement de foncières.